佛山家业网 >> 楼市新闻中国楼市谁主沉浮？呼吁救市或将变成“害市” www.fs-home.com 房地产门户-家业网 2008年10月05日00:39 来源：金融时报  周剑初  

    正当国内房地产市场刚刚开始告别非理性繁荣之际，日前传来中房协上书国务院领导要求政策救市的消息。那么，不管中房协上书的建议是否会被采纳，我们首先要搞清楚的一个重要问题是，到底还有多少真实需求在支撑着仍然处在高“水位”的国内房市？房市内需和外需中到底还有多少“水分”？如果内需外需依然看涨，那么政策救市的可能性就大增；反之，如果需求继续走熊，那么救市仍将无济于事或者于事无益。

     没有人会否认，中国房价近年暴涨的一个重要原因是海外游资的推波助澜。究其目的，大多是炒高房价后转手获利，少数是购买物业后坐待升值。显然，这些外部需求显然大部分只能归类为投机类。然而，发端于美国的西方金融危机目前大有愈演愈烈之势，一方面，由于危机导致的流动性紧张，海外游资的首要任务应当是回归母体，确保母体安然渡过危机；另一方面，在经济全球化日益深入的今天，金融危机导致世界经济形势近来持续恶化，因此游资对世界经济包括新兴经济体的预期均较为悲观，他们的海外投机行为无疑也将更为谨慎。

    尽管国际经济环境已然发生了巨变，不过，作为传统的发展地方经济的主要手段，吸引外资眼下仍然是一些地方一项重点工作。殊不知，在那些以诸多优惠政策招来的外资中，有相当部分是打着工业投资的名义而实质上却是冲着房地产投机而来，并且，在这些"挂羊头卖狗肉"的游资中，还有不少是国内资金转道海外而来的假外资。令人欣慰的是，这些假外资已经引起警惕，很多地方政府正在制定更加完善的监管办法，以尽量减少假外资的流入。

    看来，不管是真实部分还是虚假部分，房市的外部需求都将呈下降之势。

    那来自国内的需求又将如何呢？

    央行刚发布不久的三季度问卷调查结果很能说明问题。调查显示，未来3个月打算买房的城镇居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8个百分点和2.8个百分点，购房意愿创下近十年最低水平！更有甚者，在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来3个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平。

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