佛山家业网 >> 楼市新闻房企资金命门被捏 广州楼市黄金周被迫探底 www.fs-home.com 房地产门户-家业网 2008年10月05日10:36 来源：金羊网羊城晚报  赵燕华  

    “十一”长假已过2/3，楼市的黄金周效应似乎还不错，但地产营销总监们丝毫不敢掉以轻心，直言“最后这三四天成交很关键！”在业界看来，能否达到“降价促成交”，不但直接影响到能否消解市场观望气氛，激发起购房意欲，另一方面也是最重要的———能否迅速回笼资金？业界普遍认为，这个黄金周对今后楼市意义不言而喻，是明年年初的楼市风向标。

     按理说，广州各大开发商在黄金周前后打响的降价促销战，到目前为止也算是取得不俗的成绩。薄利多销似乎换来了黄金周的“开门红”。但是，开发商们深知，在“现金为王”的今天，必须想方设法摆脱资金链断裂的威胁。过去一年，“量价齐跌”成为楼市主基调，资金“命门”令开发商的日子越来越不好过。

    地产专家赵卓文指出，楼价2007年“大起”之后，2008年出现“大落”，发展商资金短缺是主因。不少企业采取“降价打折”促销的方法，很大程度上是被迫采取的策略。

    记者对此深有同感，日前踩盘就遇到一件趣事，即将发售的某新盘，在记者踩盘当日报出了均价7800元/平方米，最低5380元/平方米。过了几天，发展商打电话来“实话实说”：根据内部认购的情况反馈，开盘当日将会推出部分“4字头”的特惠单位。在开盘之前先摸底市场价格的接受程度，参考购房人的接受程度及产品特点来制定价格，已经成为新盘开盘前的必修功课。

    黄金周期间我们看到，一幕幕新盘开价勇于探底的场景：恒 大山水城7.6折惊喜开盘，番禺区珠江怡景湾“5字头”新货、莲花湾畔卖出“3字头”楼价，而老城区近来几个新开楼盘的实惠也让买家蜂拥而至……新盘定价从疯狂时期的“勇攀新高”到近一年来“不断探底”。

    当然，也不尽是所有的楼盘都祭出“降价大旗”。比如星河湾老板黄文仔，这个黄金周，依然自信潇洒地以6500元/平方米的装修标准，精雕细琢他的新盘“星河湾6号”；比如中国十大豪宅汇景新城，罕有地公开宣布，“为保障业主的物业不贬值，对业主负责任”，黄金周前夕“封盘”婉拒“黄金”，也显示了发展商的实力。

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