佛山家业网 >> 楼市新闻"三旧"改造将腾出大量土地 广州楼价或隐性回落 www.fs-home.com 房地产门户-家业网 2010年03月11日07:59 来源：广州日报  蒋悦飞  

    《广东房地产蓝皮书》预测广州楼价将隐性回落

    记者昨日从广东省房协获悉，即将发布的《广东房地产蓝皮书》预测：2010年在中央和地方政府不断出台调控政策的背景下，省内大部分房地产热点城市业界对年内前景审慎乐观，市场总体走势将呈现平稳，楼价有所起伏但相对“稳定”。

    

    广东省房协即将发布的《蓝皮书》认为，在国家积极的财政政策下，广东全省新开工项目储备充足，有利于促进投资保持可持续发展。2009年以来商品房销售畅旺，房地产开发企业资金迅速回笼，预测2010年房地产开发投资将稳步回升。

    《蓝皮书》认为，对广州楼市影响较大的因素是城区土地资源稀缺。2002年至2009年广州住宅用地成交面积961万㎡。其中，中心城区所占比例仅为31%，而2006年后更为严重，从当年所占比例的53.7%下降至2009年的14.1%，近三年占比平均值仅为19%，预计今年城区住宅供应缺口仍较大。此外，迎亚运会期间，全市所有建筑工地较长时间停工，将导致市场供应短期失衡；旧城拆迁、“三旧”改造补偿标准大幅上升也加大了开发成本。

    《蓝皮书》预测，广州市在2010年上半年市场成交将有所减少，价格隐性回落，下半年市场不确定性较大。

    土地供应将增加

    对业界普遍关心的城区土地供应方面，《蓝皮书》分析，广州市未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，头5年就可腾出28平方公里低效用地，超过近十年的住宅土地供应量，可改善中心城区住宅的供需矛盾。

    深圳年内将建2.23万套保障房

    深圳年内将有2.23万套保障性住房投入建设，占到2009年全市住房交易总量的约10％，对缓解刚性需求起较大作用。

    《蓝皮书》预测，2010年深圳楼价相对稳定，对住宅的刚性需求和购房者较强的持有能力，是支撑市场的重要力量。二手交易市场观望情绪加重，价格短期内可能维持现状，但下调概率加大。

    土地供应方面， 《深圳市住房建设规划2010年度实施计划（征求意见稿）》提出，全市共供应80万㎡的新增商品住宅用地。其中，特区内17.61万㎡；《深圳市城市更新办法》出台之后，25个更新改造项目规划已获批准，涉及总用地面积109.7万㎡，总建筑面积397万㎡。其中，住宅面积202万㎡左右。由于开发商存后市风险预期，预测土地市场价格也将平稳。

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