佛山家业网 >> 楼市新闻广州楼价年内或将稳中有降 新盘多集中在市郊 www.fs-home.com 房地产门户-家业网 2010年03月11日08:29 来源：信息时报  田桂丹  



    信息时报讯（记者 田桂丹 通讯员 殷小杰）广州市在2010年上半年市场成交将有所减少，价格隐性回落，下半年市场不确定性较大，企业应加强监测。这是2010年《广东房地产蓝皮书》（下称《蓝皮书》）对今年广州、深圳等地楼市进行的分析预测。

    

    记者昨日从广东省房协了解到，《蓝皮书》将于本月中旬发行，其中汇集了有关部门、业界和专家对2010年全省及一、二线城市的市场走势所作出分析和预测。

    广州：今年新盘多在市郊

    《蓝皮书》认为，对广州楼市影响较大的因素为城区土地资源稀缺。2002至2009年广州住宅用地成交面积961万m2。其中，中心城区所占比例仅为31%，2006年后更为严重，从当年所占比例的53.7%下降至2009年的14.1%，近三年占比平均值仅为19%，预计今年城区住宅供应缺口仍较大。

    另外，迎接亚运会期间，全市所有建筑工地和混凝土生产企业较长时间停工，将导致市场供应短期失衡；旧城拆迁、“三旧”改造补偿标准大幅上升也加大了开发成本。此外，今年广州楼市新增供应量大多集中在外围区域，预计城区和近郊的二手楼将凭借地段、配套、价格及品种丰富等优势，进一步扩大市场份额。

    对业界普遍关心的城区土地供应方面，《蓝皮书》分析，广州市未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，头5年就可腾出28平方公里低效用地，超过近10年的住宅土地供应量，可改善中心城区住宅的供需矛盾。

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