佛山家业网 >> 楼市新闻如何遏制房价过快上涨?建议“以拍限价” www.fs-home.com 房地产门户-家业网 2010年03月11日08:24 来源：南方网   

    年年说房价高,但年年房价还是不断快速上涨；人人叫苦高房价,但人人还是不得不选择做房奴。一方面房地产是我国社会主义市场经济的产业支柱,另一方面高房价又是我国经济发展的重大隐患。可以说造成高房价的原因众多,既有市场经济供求的自身矛盾,也有房地产商的兴风作浪,更有政府的制度不完善、监管不力等。如何遏制房价过快上涨势头,我想提提我的建议:

    一、完善国有土地拍卖制度,做到“以拍限价”。在社会主义市场经济中,政府拍卖土地给商家搞房地产开发的行为是无可非议,但商家唯利是图的本性是存在的。同一块土地,政府拍卖的价位越高,商家投资成本就越重,必然转嫁到老百姓身上的钱也越多,同时银行与商家绑成利益共同体就越来越紧。此时,商家的兴风作浪似乎理直气壮。在房价下跌时,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不为之。可以说,房价一路飙升与目前国有土地拍卖制度不完善有很大关系。政府拍卖国有土地,本意通过拍卖形式获得更多的土地出让金搞活当地经济、惠及民生,但效果适得其反,加重了老百姓住房负担。

    建议政府出让土地时,要充分发挥拍卖作用,做到“以拍限价”。即一块土地,可参照当地当时的土地出让金价格和商品房平均价,然后规定该块土地出让金多少,拟订一个商品房平均价进行拍卖,以保证土地出让金不变,承诺开发出的商品房平均价越低者而得。

    二、完善公共租赁住房建设制度,做到“以租为家”。公共租赁住房与经济适用房不同,前者是租赁关系,房权属国家所有；后者是买卖关系,房权为私人所得。在实际操作中,后者更容易产生腐败和新的不公平。

    建议一是加快公共租赁住房建设力度,确保土地出让金专款专用、账目公开；二是完善公共租赁住房管理制度,确保真正有困难有需求的老百姓能够租得到房、租得起房、并且可以“以租为家”,安居乐业；三是进一步规划好公共租赁住房的建设。公共租赁住房不是只可建在市效或边远的地方。不要顾此失彼,虽然老百姓租起了房,但他们的出行成本却增加了,赚钱脱贫仍然困难。

    三、完善住房公积金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉国家工作人员的某些特权,改掉一些不公平。但住房公积金没有得到全面普及,这种不公平以另一种形式依然存在。建议:住房公积金应该与医疗保险、养老保险一样,强制推行、全面普及。无论你是为政府工作,还是为私人企业或个体商户工作,只有你和它发生劳动关系,你就有权获得相应的公积金报酬。

    南方报网网友、广东移动用户留言

    138****2898:支持个税差异化5000元起征,以家庭为单位起征;建议纳税要与地区收入相匹配,要将福利劳保分开,不能一刀切,一起征。

    137****2663:现在社会上的物价越来越高了,如果征税的线越低我们低收入的生活就越困难,还是以家庭征税好,因社会上很多的家庭年平均收入真的低(一人挣钱全家几人用,这样,真是很苦的)。

    139****1168:第一,不能以家庭为单位征税!首先是家庭的概念,何为一个家庭?夫妻俩组成?还是两代人或三代人组成的大家庭?其次、每个家庭的财政组成状况和管理方式都不一样,家庭里也存在有人富有人穷的情况,有可能会出现同一家庭里富人得益,穷人更加受损的情况。第二,征税起点要根据当地生活水平来界定,在大城市里,5000元的收入生活也不会过得富裕,也买不起房子；但在某些经济水平一般的地方就能生活得不错了。

    137****9031:我还要说下农村土地的问题,我们县城为了招商引资在城南搞了开发区,可招的企业圈的地,都是围墙,没见厂房,都几年了,还有的化工企业污染严重,排的废水没处理直接排走,旁边就是农田,这些废水都有毒的,政府为了经济牺牲良田和环境,我们的环保监督部门在干什么呢?

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